د تړونونو څخه څنګه مخنیوی وشي چې هغه د ځمکې خاوند دی
دا خورا خورا نازک دی چې تاسو یوازې یو لیک لیکئ چې تاسو یې پوهیږئ. که تاسو د تجارتي لیږد تړون کې د حقوقي کلمو په اړه ډاډه نه یاست نو دا د هر څه السلیک کولو دمخه دا د څارنوالۍ بیاکتنې وړ ارزښت لري. دلته ځینې "سرخ پرچم" خبردارۍ شتون لري چې ستاسو سره د احتمالي خراب اجارې معامله پیژندلو کې مرسته وکړي.
د دوو کلونو څخه زیاتې لیږد
د اوږدمهاله کرایې سره پاتی کیدل د ټولو وړو سوداګریو خاوندانو لپاره یو سخت خنډ دی. که تاسو د کومې مودې لپاره لیک لرې کولو ته اړتیا لرئ، تاسو باید په اجاره کې د پیسو تادیه کولو پورې اړین وئ ترڅو چې مالکیت کولی شي د بل چا لپاره کرایه کړي. له دې کبله چې تاسو د مالیې د مودې لپاره په مالي توګه ژمن یاست، یو د کور مالک د یو بل رایې د لټولو او موندلو لپاره لږ هڅونه لري.
د اقتصادي اډو په جریان کې، د ځمکې مالکین د کرایې ځای لپاره ناخوښه دي او ممکن هڅه وکړي چې تاسو له 3 څخه تر 5 کلونو پورې په اجارې ژمنې کې سوداګری وکړي. دا مه کوه. د یو نوي کټګورۍ سره د یو کال اجاره په غیر یقینی وختونو کې غوره ده. مګر که ستاسو مالکیت ونشي کولی یو کلن سایټ واخلي او تاسو واقعیت غواړئ دا ځای، د دوه کلن سایټ لپاره لاړ شئ - مګر هیڅکله د اوږدې مودې لپاره نه. څومره چې تاسو خپل ځان ژمنوي، هغه نور چې تاسو د خپلې سوداګرۍ محدود کول کله چې دا د اجارې ځای تیروي یا که تاسو د کوم دلیل لپاره موقعیت بدلولو ته اړتیا لرئ.
اوږدې مودې لپاره د لیږد نوي بندونه
د یوې اجارې څخه وپوښتئ چې تاسو اړتیا لرئ چې تاسو په یو وخت کې د دوو کلونو څخه زیات د نوي کولو لپاره ژمنه وکړئ. تر هغه چې تاسو په مستقیمه توګه شتمن یاست نو دا کار نه کوي. ستاسو کاروبار کولی شي وده ومومي، تاسو کولی شئ بیرته ځای پرځای شي، یا حتی د کمولو اړتیا ته هم اړتیا ولرئ. د پنځو کلونو لپاره د نوي کال اجاره د کرایه کولو لپاره ښه معامله نه ده.
تاسو به مجبور شئ چې په یو کال کې حرکت وکړئ یا د اوږدمهالې مودې لپاره په ځای کې پاتې کیدو ژمن وي.
د نوي نوي بندیزونه چې غیر واضح یا د نوي کولو لپاره اختیار نلري
هیڅکله د یوې لیکې السلیک کول چې تاسو ته د نوي کولو اجازه نه ورکوي، مګر تر هغه چې تاسو واقعیا یوازې د هغه ځای په لنډ وخت کې نه غواړئ. د بیا میشتیدنې اختیارونه باید روښانه شي چې تاسو به د لیږد نوي کولو ته اړتیا ولرئ او که تاسو تجدید کړئ په کرایه کې د زیاتوالي سمه کچه.
د قانوني حقونو جعل کول
په ځینو مواردو کې، هغه تړون چې تاسو یې ځینې ټاکلي حقونه تر السه کوئ ممکن ممکن د تطبیق وړ نه وي. خو ولې دا امکان لرئ؟ هیڅکله د مالک مالک په وړاندې د قانوني ګام اخیستو حق نه ورکوی.
"تاسو ماته باور کولی شئ"
هیڅکله د مالکیت باور نه کوئ (یا د لیست کولو استازی) چې له تاسو څخه یې د شفاهي معاملو په اړه غوښتنه کوي او "باور". ستاسو د اجارې ټول شرایط باید په لیکلو کې وي. دا ستاسو او ستاسو د کور مالک دی. یو د کور خاوند وایي چې "اندیښنه مه کوئ، زه تل د شیانو سمبالول" مګر هغه موافقه کې نه راځي کوم چې دوی مسؤل دي کوم چې ستاسو د اطمینان په اړه هیڅ شی نه شي کوالی. دا د نویو شرایطو لپاره هم سمه ده. هیڅکله د راتلونکې لپاره ژمنې نه تکیه کوئ. که تاسو د نوي کولو اختیار ته اړتیا لرئ نو دوی باید په اصلي لیک کې لیکل شي. دا یو کاروبار دی. یو د کور خاوند چې په لیکلو سره سم په سمه توګه نه نیسي د ښه سوداګری شخص نه دی.
د درې میاشتنۍ نیټه لیګونه
که چیرې ستاسو د کور مالک تاسو ته د کرايه ورکولو لپاره غوښتنه وکړي، او د هغه مالیات، د هغه بیمه، او د هغه ساتنه فیس، دا کار نه کوي. دا د " درې چنده شبکې " (NNN) پواسطه پیژندل کیږي او دوی تل د مالکیت سره مرسته کوي.
نامتو او بې ځایه شوي فیسونه
ځینې مالکانان کیدی شي هڅه وکړي چې د لوی عامه سیمه ایز ترمیم (CAM) مستقیم لګښت او د کرایه کونکو لپاره ترمیم شي. هر هغه CAM فیس چې تاسو یې پیسو ته اړتیا لرئ باید ستاسو په کرایه کې تشریح شي. تاسو باید د "ځینې وختونو" لګښتونو یا لګښتونو کې "ناپیل شوي" زیاتوالي تادیه ونھ کړئ. پدې کې د ځمکې مالک یا د ملکیت مدیریت کارکوونکي یا د قراردادیانو فیس، لوی ترمیم یا ترمیمونه (تاسو باید د هغه چا لپاره پیسې ورنکړئ چې په چټکۍ سره پای ته ورسیږي)، یا د خپل مالکیت لپاره غیر متوقع مالیه ورکونکي معاشونه شامل دي.