د CAM فیسونو لپاره دوه بنسټیز حسابونه شتون لري: د متغیر CAM فیسونه، چې پدې کې د کرایه دار اړتیا ده څو د ډیری فکتورونو پر بنسټ زیاتوالی ومومي؛ او د CAM فلیټ فیس چېرې چیرې فیس یو ټاکلی رقم وي.
د CAM فیسونه کولی شي میاشتنی، دری میاشتنی، کلنۍ، یا حتی د وخت څخه د وخت څخه چارج شي ودانۍ ته لوی ترمیم یا ټول تجارتي / صنعتي پارک ته اړتیا وي.
د CAM فیسونه کولی شي په مختلفو نرخونو کې د میاشتني کرایې په پرتله په لوړه کچه وګرځوي ځکه چې دوی ډیر متغیر وي. نو دا هم مهمه ده چې د "متغیر" او "ثابت" CAM فیسونو او د یو ډول ډول کیپ شاملولو کې ستاسو د کرایه توپیر، یا، هر کال ستاسو CAM فیس حد ډیروالی ومومي. د زیاتوالي کچه باید یو جلا پام وي چې تاسو هر کال لومړنۍ کرایه زیاتوي.
د CAM فیسونو ډیری تعریفونه بې برخې کول او ډیر سخت دي
د CAM فیسونو ډیری آنلاین تعریفونه دي چې د CAM فیسونه د کرایه کونکي په توګه د ځانګړو عمومي ساحو ساتلو مستقیم لګښتونو برخه برخه کوي. دا تعقیب تعریفونه په بشپړ ډول درست ندي او یو د ځمکې مالک به ممکن د CAM فیسونو ډیری غیر مستقیم لګښتونه ولري چې دا ښکاره ندی.
دا عمل د صنعت مسلکی کارکونکو تر منځ په ډیره توجه بحث شوی چې ایا دا اخلاقي یا حتی قانوني دی که نه. په لنډ وخت کې، تاسو باید هیڅکله یو لیک ولیکئ پرته له دې چې پوه شئ چې ستاسو په شخصي تجارتي لیک کې د CAM فیسونه پوښل کیږي.
د CAM فیس مقصد: د CAM څه شی دي؟
د CAM او load factor دواړه فیس ورته بنسټیز هدف ته اړتیا لري: د کرایټانو اړتیاو ته د "عامو سیمو" لپاره د ځمکې مالک مستقیم لګښتونه پوښلو ته اړتیا لري. معمول سیمې په داخلي سیمو کې) هالینډونه، لیګونکي، لوبی، عامه تشنابونه، او نور (بهرني لګښتونه شامل دي. (پارکینګ ساحه، ښکلي ساحې، او نور).
ډاډ ترلاسه کړئ چې په کرایه کې لیست شوي دي په حقیقت کې چې ستاسو د CAM فیسونه پوښل کیږي، څو ځله یې پیسې ورکول کیږي، او هر کال به یې څومره وده ومومي. که تاسو اړتیا لرئ چې د لوی ترمیمونو لکه د پارک ډیری ډبولو سره مرسته وکړئ، یا د ساختماني ترمیم هر ډول دا لیکلي وي. د مالکیت لیست لرئ کله چې موږ دا ترمیم کړه کله چې موږ تیر شو او کله چې دوی په راتلونکې کې ترسره کیږي یا اټکل کیږي.
ټول مالکین به د کرایه کولو، د پارک کولو ساتنه، او ساختماني ترمیمونو کې د مرستې لپاره د کرایه کولو اړتیا ته اړتیا لري او پدې واقعیت کې هیڅ "معیاري" نه وي کوم چې په لیکو کې کارول کیږي، نو په خپل لیک کې "CAM فیسونو" په اسانۍ سره په ساده ډول تکیه مه کوئ - CAM ډاډه شئ فیس تشریح شوي.
په مالکیت کې کیدای شي د لګښتونو پراخه لړۍ شامله وي چې په ساده ډول د "CAM فیس" یا "اداري فیس" په توګه لیست شوي دي، دا دا لګښتونه دي چې مالکیت د ټولو کرایه ګانو لپاره ګټه ورکوي. که چیرې د CAM فیس په روښانه توګه لیست نه وي یا په لیک کې تشریح شوي، په ځانګړې توګه پوښتنه وکړئ که تاسو د لاندې لاندنیو لپاره پیسې ورکوئ:
- امنیتي سیسټمونه یا معاشونه یا نور لګښتونه چې په ساحه کې د امنیت پرسونل پورې تړلي دي.
- اجازه، مالیې، بیمې، یا کومې قانوني لګښتونه.
- د ودانولو یا پرمخ وړلو لپاره د ځمکې مالک لخوا اعلان شوي اعلانات، نښه، یا نور عمومي لګښتونه) د بیلګې په توګه، په ساحه کې او یا هم د ساحې له ځایه کارمندانو لپاره معاشونه (.
- د ملکیتونو د ملکیت ساتنه ترمیم او ترمیم، په ګډون د ویجاړولو اضافه یا بیرته راګرځول، بهر بهرني انځورونه، بهرنی یا پارکینګ د رڼا بیارغونه، د ترمیم کولو یا بیارغونې، د سیسټم جوړول، یا د اوبو نل لیکلو، بریښنا، ویالو، او HVAC سیسټمونو ته پراختیا.
- وړتیاوې، کرایه، یا د ځای په ځای کولو یا د ځای په ځای کولو دفترونو ځای ساتلو لپاره نور کوم لګښتونه.
ولې دا مهمه ده چې په سمه توګه پوهیږئ چې ستاسو په تجارتي لیست کې د CAM فیس لیست شوي دي
په 1989 کې، ما د صنعتي ځای کرایه کړې ترڅو د صراف دستګاه او د شوق پلورنځي پرانیزي. پارک په ښه شرایطو کې ښکاریده او مالکیت د کورنۍ یو ملګري و او کرایه یې د دریم په واسطه کرایه کوله. دا لومړنۍ صنعتي کرښه وه چې ما یې لاسلیک کړی و او د CAM فیسونو بشپړ ځواک یې نه وستایل. په بل عبارت، ما پرته له دې چې زه د لاسلیک کولو په اړه کوم مفهوم وموم، یو قانوني سند لاسلیک کړ.
زه نه پوهیږم چې د Triple Net Lease څه و، یوازې هغه چې زه باید د لاسلیک کولو څخه مخنیوی وکړم. ما د مالکیت څخه وپوښتل چې کوم ډول لیز زه د دې لپاره السلیک وم او هیڅکله مې د "تریپل نیٹ" اصطالح اوریدلی نه و. پرځای یې، ما ته ویل شوي چې زما اجاره د CAM او اداري فیس درلوده. هغه څه چې زه په دې وخت کې نه پوهیدل و چې اداري فیسونه مالیات، بیمه او د نورو خورا ګران لګښت لګښتونه شامل وو.
یواځې یو میاشت په لیکي کې، د پارک مالک د پراخ پارک بیا رغونه پیل کړه، په ګډون د پرچون ځای په څیر د نندارتونونو د قطع کولو لپاره په ګډون د پارک واحدونه بیا پیل. لاسلیک بدل شوی، ودانۍ ودان شوې وه، او ځینې ساختماني بدلونونه د صنعتي پارک مخې ته و.
دا بسپنه د ټولو کرایه کوونکو ترمنځ ویشل شوې وه، که څه هم ما یو کوچنی واحد درلود، زه د $ 5،000 ډالرو - د پارک پارکونو پراختیا زما برخه وه، که څه هم زما واحد په خوا کې و، او په هیڅ ډول په مستقیم ډول د پرمختګ څخه ګټه نه اخیستې . نور کرایه کوونکي د بیا رغونې د فیس کې نږدې $ 20،000 سره ټکر شوي. که زه دغه لیک په ډیر احتياط سره ولولی، لږترلږه لږ څه پوهیږم که چیرې په نږدې راتلونکي کې کوم پرمختګ رامینځ ته شوی او وګورم هغه څه چې ما ساده سایټ وو ، په واقعیت کې د ټیلپل نیټ لیز وو.
د CAM فیس لنډیز
- CAM د "عمومي سیمه ایز ساتنه" لپاره یو لنډیز دی.
- د CAM مصارفو کرایه کونکو ته په وړیا توګه مختص شوي: د مربع فوټرو یو کرایه لرونکي کرایه، د CAM لګښتونو ډیره برخه باید دا پیسې ورکړي.
- د CAM فيس د کرایه ورکوونکو لخوا (د کموالی) لخوا د سر د لګښت لګښتونو او د عملیاتي لګښتونو او د ځمکې خاوندان کولی شي د CAM فیسونو په توګه د خپلو لګښتونو پراخه ډولونه شامل کړي هڅه وکړي.
- عموما په عمومي برخو کې د ټولو کرایه کوونکو لخوا لاسرسی، کارول شوي، ګټه اخیستنه، یا شریک شوي، او تقریبا تل په هال هالونو، لیړونکو او سیټیلیلز، لوبو او عامه عامه خونې شامل دي.
- د CAM فیسونه هم د بهرنیو ځایونو لپاره لکه د واټونو او پارکینګ لوټونو لپاره، او په ځینو حاالتو کې، آن د ځای ځایونو اسانتیاو لپاره چارج کیدی شي.
- اداري فیسونه کیدی شي د CAM د فیس نرخ په اساس، د عملیاتي او ساتنې لګښتونو لپاره چې د غیر معمولي ساحو یا معاشونو سره تړاو لري - هغه شیان چې ریښتیا عادي مصارفو او مصارفو نه وي، ډیر کرایه کوونکي به د ونډې اخیستنې لپاره اعتراض وکړي.
- ټول مالکین د CAM فیس نلري، مګر تر اوسه هم ډیری یې په تیره بیا د تجارتي صنعتي ځای او پرچون لیګونو کې ترسره کوي.
- که چیرې تاسو د ساتنې، مالیاتو او بیمې لپاره پیسې درکول غواړئ، ستاسو کرایه د ټریپل نیټ لیج دی - د کرایه کوونکو لپاره د ټولو لیدو لږ تر لږه.