د شرایطو، کرایه، او نور فیسونو په اړه معلومات ترلاسه کړئ
- د استعمال وړ مربع فوټبال بیسه څه ده ؟ ډیری تجارتي لیکونه د هټۍ کرایه لري ، دا هغه څه دي چې تاسو یې د ځای اصلي مربع فوځ لپاره ورکوی. مګر "loads" او "CAM" فیس به پدې نرخ کې اضافه شي، د میاشتني کرایې زیاتوالی.
- آیا د اجاره ورکونې شرایط وړ دي؟ د منلو وړ وړ شرایطو کې د بیس بیس کرایه، وړیا کرایه، د امنیتي زیرمې، د اجارې موده، ستاسو هر کرایه او فیس څومره کیدلی شي، او د نویو اختیارونو لیږد، او نور.
- ایا د کرایې سربیره لګښت شته؟ ایا دلته کوم ځانګړي مالیات، د ملکیت فیسونه، د فیس فیس، CAM یا نور فیس شتون لري؟ که داسې وي، نو په لیکلو کې یې ترلاسه کړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې هر فیس په انفرادي توګه پیژندل کیږي، څومره فیس به تاسو مصرف کړي، او تاسو به څومره فیس وټاکئ.
- په راتلونکی کې به ستاسو لګښت څه شی وي؟ ستاسو کرایه څومره ده (او یا نور فیسونه) هر کال پورته کیږي؟ ستاسو د کرایه ډیره اندازه یا د پیسو اندازه څومره ده؟ او نور فیسونه کیدای شي هرکال لوړ شي؟ که چیرې هر کال د فیس فيس په سلو کې 1 وي، دا ممکن معقول وي، مګر دا پدې معنی نه لري چې ستاسو د هټۍ کرایه به په٪ 1 کې نقل شي. په نورو فیسونو کې د ټیټ کیپونو لپاره جوړول، ستاسو د کور مالک ښايي تاسو د 15٪ د کرایې زیاتوالي سره هڅه وکړي.
- په کرایه کې څه شی شامل دي؟ کومې مالیې، وړتیاوې او خدمات) جغرافیه، امنیت، او نور (ستاسو په لیک کې پوښل شوي، یا تاسو اړتیا لرئ چې خپل ځان ته پیسې ورکړئ؟
ایا د صنعتي ځای پرځای کول ستاسو د سوداګرۍ لپاره احساسات کوي؟
د سوداګریزو صنعتي ځایونو موقعیت کولی شي ډیری اختیارونه وړاندې کړي چې دودیز دفترونه نشي کولی.
مګر صنعتي ځایونو کې هم ځینې محدوديتونه شتون لري چې دودیز تجارت او پرچون پارکونه نلري. ډاډ ترلاسه کړئ چې د هر ډول محدوديتونو په اړه پوښتنې وکړئ چې ستاسو په سوداګرۍ کې کیدای شي په صنعتي پارک کې وساتل شي مخکې له دې چې تاسو یو کرایه السلیک کړئ.
هغه پوښتنې چې تاسو باید د هغه ملکیت په اړه پوښتنه وکړئ چې تاسو یې غواړئ په خپل لیک کې په پام کې ونیول شي، شامل دي:
- قراردادیان او د خدماتو محدودیتونه: آیا صنعتي پارک تاسو ته اړتیا لري چې د نښه کولو، رڼا، نوي کولو، ودانولو، یا نورو خدماتو لکه الارم، تیلفون، کیبل او نور لپاره ځانګړي ځانګړي پلورونکي یا قرارداديان وکاروي؟
- اعلانونه او بڼه محدودیتونه: ایا داسې کوم محدودیتونو شتون لري چې ستاسو سوداګرۍ په تاثیر کوي لکه ټولې نښې باید په تور او سپینه وي، له 2 فوټو څخه لوی نه وي، یا په سمه توګه 5 فوټ له ځمکې څخه؟ (دا ټول شیان به دا ستونزمن کړي چې ستاسو سوداګرۍ له نورو څخه وپیژندل شي، یا د فاصله څخه لیدل کیږي.)
- ایا د یونټ کیبل او تلیفون چمتو دی؟ که نه، ایا دا په هغه سیمه کې ده چې تاسو یې دا خدمات ترلاسه کولی شئ او محلي عرضه کوونکي څوک دي؟
- وړتیاوې: تاسو د خپل یونټ څخه ګټه اخلئ یا لاسرسي کوم عامه او شخصي وړتیاوې کولی شئ؟ ایا تاسو خپل د ګټې اخیستنې حسابونه تنظیم کوئ؟ ځینې مالکین کولی شي ستاسو وړتیاوې تادیه کړي او بیا یې د دوی لپاره تادیه کړي. ایا مالکیت ته اړتیا لري چې د هغه څه ثبوت چمتو کړي چې تاسو یې رښتیا یاست که چیرې تاسو مستقیمه د شرکتونو شرکتونو څخه ندي اخیستل شوي؟
- پارکینګ او د ترافيکو محدوديتونه: آیا د موټرو د ځایونو په اړه کوم محدوديتونه شتون لري چې تاسو او ستاسو پیریدونکي یې کارولی شي؟ که نه، نو احتمال شته چې په نورو کرایه کونکو هیڅ محدودیت ونه لري. آیا تاسو کولی شئ پارکنګ ولرئ؟
- د سوداګرۍ ساعتونه: ایا د سوداګرۍ ساعتونه یا د اونۍ ورځو پورې محدودیتونه به شتون ولري چیرې چې تاسو کولی شئ خپل سوداګرۍ پرمخ بوځي یا مشتریان او پیرودونه ترالسه کړئ؟
- د سوداګریزو محافظت او محدودیتونو طبیعت: آیا د سوداګرۍ هغه فطرت باندې کوم محدودیت شتون لري چې تاسو یې کار کوئ؟ د بیلګې په توګه، که تاسو د انټیکیو دوکان پرانیستلو پالن کولو پالن لرئ، ایا تاسو کوم شیان پلورئ، یا که تاسو یو شی وپلورئ، مالک به نور نور ورته سیالۍ سوداګرۍ ته اجازه ورکړي ترڅو تاسو کرایه یاست؟
د مثال په توګه د پوښتنو او پوښتنو د ترلاسه کولو لپاره دا مهم دی چې ولې شته کرایه لرونکي پټه کې د پرچون امتیازاتو ساتلو لپاره د ګوډۍ یوه هټۍ لري، کیدای شي د قدکو ګیګرو پلورلو مخه ونیسي ځکه چې د ګریو پلور به د سیالیو سره وپلوري. د اوسني کرایه کونکي کاروبار. تاسو غواړئ ډاډ ترلاسه کړئ چې ستاسو سوداګرۍ په صنعتي کمپنۍ کې ورته خوندیتوب لري.
په لیجونو کې د صنعتي ځایونو جوړول او بیا جوړونه
لیګونه پیچلی کیدی شي، او که تاسو پالن لرئ چې "ځای" ځای ونیسي او په هغې کې بدلونونه راولي، ډاډ ترلاسه کړئ چې په اجاره کې د پالن شوي بدلون پالنونو ته ځواب ووایی. د بیا رغاونې او د ځایونو د جوړولو لپاره د پوښتنو پوښتنې په لاندې ډول دي:
- ایا تاسو کولی شئ د موجوده ځای جوړونه یا بیارغونه کولی شئ؟ که نه، بل ځای ولټوئ. تاسو شاید اوس ځای نه جوړ کړئ، مګر هیڅ کله ستاسو د سوداګرۍ راتلونکی ودې او غیر ضروري اړتیا محدود نکړئ.
- د زینانس عادي : ایا د زنجونو کوم داسې قوانین شتون لري چې تاثیر لري چې څنګه تاسیس کولی شئ؟
- د ګټو اندیښنې: ایا تاسو اړتیا لرئ چې د مالک مالک قراردادیان کاروئ؟ که داسې وي، نو دا یو پیاوړی منفي وګورئ.
- د غوښتنو اړتیاوې: تاسو باید د ښار، هیواد، یا د ځمکې مالکیت څخه مخکې دمخه کوم ځانګړي اجازه یا تصویب ته اړتیا لرئ؟
- د بیارغونې نوښتونه: آیا د ځمکې خاوند به د بیارغونې او ودانیو لګښت په لګښت کې د مرستې لپاره د کرایې کمښت، د کرایې کریډیټونه، یا نور مالي انګیرنې وړاندې کړي؟
- په کرایه کې "د ارزښت زیاتوالی" څخه ډډه وکړئ: که تاسو د ودانولو یا بیارغولو له الرې د ځای ارزښت لوړ کړئ، ایا دا به مالکیت ته اجازه ورکړي چې په تناسب سره ستاسو کرایه زیاته کړي؟
- د وخت محدوديتونه: ایا ستاسو د ځمکې خاوند، ښار، یا د ګدام بشپړولو لپاره د اړتیا وړ وختونه چوکاټونه اړتیا لري؟
- اجازې ته اړتیا لري: ستاسو ځای ځای پر ځای کولو یا ودانولو لپاره کوم ځانګړی اجازه لیکونه اړتیا لرئ، او ستاسو مالکیت به تاسو ته د دې اجازه لیکونو په ترلاسه کولو کې مرسته وکړي؟