د سوداګریز لیست د لاسلیک کولو دمخه د قانوني خلکو پوهیدل
مخکې له دې چې تاسو د دفتر یا پرچون ځای لپاره د سوداګریزې کرښې لاسلیک کړئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې د اجارې شرایط چې تاسو یې لاسلیک کړئ پوهیږئ. دلته د سوداګریز لیګونو او د دوی عمومي تعریفونو کې تر ټولو عام استعمال شوي اصطلاحات دي.
ADDITIONAL RENT : اضافي کرایه هغه توکي ته اشاره کوي چې کرایه کول یې د هغې لپاره چارج شوي وي په هغه کې د کار وړ مربع فوټ یا نور کرایه لګښتونه شامل ندي. پدې لګښتونو کې د څو ساعتو خدماتو، HVAC، د عمومي ساحو ساتنه) CAM (فیس، د فیصده کرایه، او نور لګښتونه شامل دي چې په بیس هټۍ کې شامل ندي.
مثالونه: د جینا جغرافیه او جیمز) JJJ (په هره میاشت کې د هر بیس لپاره 4،000 امریکايي ډالر کرایه اخیستې. JJJ باید د دوی میاشتني خرڅلاو فیصده هم ورته ورکړي لکه څنګه چې ورته اړتیا لري لکه "اضافي اضافي کرایه".
د بیس شرح : د "بیس کرایه" اصطالح لږ تر لږه کرایه ته د لیږد شرایطو له مخې اشاره کوي چې کرایه ورکوونکي ته اړتیا لري د اضافي کرایه ادا کولو فیصده یا د ګډون اخیستلو پر اساس. دا ډول اجاره معمولا په پرچون پلورنځیو کې په مالونو کې اعدام کیږي.
د مثال په توګه، کیرن کیټ کارنر، د پټرو یو هټۍ، کیدای شي د هرې میاشتې 1500 ډالر د هډې بیسه ورکړي. مګر د هغې کرایه د فیصدي کرایې اړتیا لري چې هغه هم د هټۍ د کرایې په سر کې ورکوي، د پلور پلور یوه کوچنۍ برخه په هرې ځانګړې ټاکلې اندازه هره میاشت جوړوي.
وګورئ، د "فیصده لیږد" او " د سوداګریز لیګونو په لګښت کې د اوسط فیصدي کرایه ."
BOMA : یو نړیوال مسلکي سازمان چې "د دفتر جوړونې پراختیا، اجارې کولو، د عملیاتي لګښتونو ودانول، د انرژي مصرف نمونې، محلي او ملي ودانۍ کوډونه، قوانین، د اشغال احصایه او ټکنالوژیک پرمختګونو په اړه معلومات وړاندې کوي."
د بامیانو معیارونه : BOMA د دفتر ځای اندازه کولو لپاره معیارونه خپروي، د سوداګریزې ریلیز صنعت صنعت په استازیتوب لارښوونه، او د میزونو کنوانسیونونه. د BOMA لخوا خپریدونکي صنعت لارښوونې د "BOMA Standards" په نامه یادېږي.
د BOMA ویب پاڼه کې نور معلومات موندل کیدی شي.
د ودانولو کور : د ودانۍ کور په هغه ودانۍ کې شامل دي چې کرایه نه لري مګر په غیر مستقیم ډول ټول کرایه کوونکي خدمت کوي.
د ودانۍ کور عامه تشنابونه، د ویناوالی شافټونه، د بریښنا ویش، د لیلي شافټونه، او سیریلیلز شامل دي. په ډیری ودانیو کې، دا عناصر نږدې یوځای دي، په عموما د ودانۍ مرکز ته نږدې.
همدارنګه وګورئ، " مجموعی مربع فوټ ".
سوداګريز صنعتي ځای : تجارتي صنعتي ځای هغه ملک دی چې د صنعتي موخو لپاره کارول کيږي.
صنعتي موخې عبارت دي له درنو او سپکو ودانیو ودانول؛ څیړنې او پراختیا پارکونه؛ د فابریکې دفتر کثیر استعمالي ملکیت؛ د فابریکې ګودام کثیر استعمالي ملکیت؛ او صنعتي پارکونه.
صنعتي ودانۍ اکثره ګودام یا نور لوی، غیر نامناسب ځای دي چې کیدای شي د ګودام په توګه یا په خالص صنعتي اهدافو لپاره کارول شي. په هرصورت، ډیری صنعتي ځایونه د ډیرو دوديز دفتر ځای په توګه کارول کیږي، یا د ذخیرې / صنعتي / سوداګرۍ کارولو سره یوځای. د صنعتي پارک ځایونه هم اوس د پرچون پلورونکو کاروبارونو لخوا کارول کیږي.
د ډیری سوداګریزو سوداګریزو جذبونو د جذبولو لپاره، ډیر صنعتي پارکونه اوس هم خورا زیات شوي دي چې په سطحه دوی کولی شي د پرچون او سوداګرۍ پارکونو توپیر وکړي.
د ګروپي لیسته : مجموعي لیک د تجارتي لیکې یوه نوعه ده چې عموما کرایه لرونکي (کموالی) غوره کوي ځکه چې مالکیت (ټولیز) د ټولو "معمولي لګښتونو" تادیه کوي چې د کرایې ځای د ساتلو او ساتلو سره تړاو لري.
په یوه نیمه کرایه کې، مالکیت کیدای شي لګښتونه، اوبه، ویالې، ترمیم، بیمه، او / مالیات پکې شامل کړي.
GROSS-UP : "Gross-Up" اصطلاح عموما په بشپړ خدمت شوي لیستونو کې) په ځینو وختونو کې هم د "بشپړ خدمت لیکو" په نوم کارول کیږي. په بشپړه توګه خدمت شوي لیکو کې کرایه کوونکي د ځینې ځانګړو خدماتو لپاره ثابت پیسې تادیه کوي د حقیقي ځای لپاره د کرایې په سر کې د بیلګې په توګه، د ځمکې مالک د عامه ساحو ساتنه (CAM) لګښتونو ته ورکوي. د ځمکې مالک د دې فیس په مجموع کې د ګرام مربع فوټونو په واسطه تقسیم کوي او هر کرایه کوونکي د پیسو د فیصدو کرایه فیصده د کرایه دارۍ په سلو کې فیصده لګوي.
Gross-up معنی لري که ودانۍ د 90-95٪ نیواک څخه کم وي، لګښتونه لاهم د عملیاتي مصارفو د کرایه کونکو د متوقع ونډې لپاره حساب شوي دي.
لوډ فکتور : د وزن فکتور د یوې کرایه کولو لپاره د میاشتنۍ کرایې لګښتونو محاسبه کولو یوه میتود دی چې د کار وړ مربع فوټ او د مربع فوټرو فیصدو ساحو سلنه.
د کار وړ مربع فوټ + د عمومي ساحې مربع فوټ = د کرایې وړ مربع فوټ.
د میاشتې کرایه ته د عمومي ساحو لګښتونو فیصدي د دې فیصدي حساب د "لوړې فکتور" دی.
معمولا ساحې کې خونې، لابی، لیټریټونه، سیریلیلونه، او ګډ هالونه شامل دي.
PERCENTAGE LEASE : د فیصده لیست معمولا د "کرایه کرایه" ادا کولو لپاره کرایه دار ته اړتیا لري او بیا د دې مقدار په سر کې، کرایه ورکوونکي د میاشتني خرڅلاو مقدارونو پر بنسټ فیصده هم ورکوي. د فیصدو لیږد عموما د پرچون مال پلورونو او نورو تجارتي پرچون لیګونو کې اعدام شوي دي.
د سلنه فیصده باید د ټولو پلور شویو فیصدو فیصده ونلري مګر باید باید د ځمکې خاوند (کمر) ته یوازې فیصله ورکړي کله چې کرایه ورکوونکي په هره میاشت کې یو ټاکلی اندازه ورکړي. د مثال په توګه، د فیصده لیکې ممکن کرایه ته اړتیا ولري چې د ټولو پلورونو 5٪ ادا کړي چې په هره میاشت کې له 25،000 ډالرو څخه ډیر وي.
همدارنګه وګورئ، " بیس کرایه " او " د سوداګریز لیګونو په لګښت کې د اوسط فیصده کرایه ."
همدارنګه د پیژندل شوي په توګه: د پیسو لیږد؛ د سلنې سلنه پرچون لیست؛ د ګډون لیسته
د کرایې وړ چوکۍ فوټ: د BOMA معیارونو سره سم، دا اصطلاح د "کار وړ مربع فوټ" سره یوځای راځي او د ځینې برخې مربع فوټ چې عمومي ساحه پکې شامل وي. عموما، د کار وړ مربع فوټ او کرایې وړ مربع فوټونو ترمنځ د 10٪ تر 15٪ توپیر شتون لري. د کرایټ وړ مربع فوټو عموما د استفادې وړ مربع په پرتله د لوړ لګښت ښکارندوی کوي. دا عموما د کار وړ مربع فوټ اضافه کولو او په ودانۍ کې د عامې سیمې ځینې فیصده زیاتولو سره محاسبه کیږي.
دا سلنه د کرایه کوونکو شمیره او د کارمندانو د فوټ اندازه د هر کرایه دارۍ په واسطه د عامو سیمو دننه مربع فوټ ویشل کیږي. د بیلګې په توګه، که چیرې یو ودانۍ څلور کرایه لري او کرایه A 200 مربع فوټی لري او کرایټ B به 800 مربع فوټی لري، کرایټ A به د عمومي ساحې لپاره یوازې 20٪ تورونو مسؤل وي.
لطفا : په سوداګریزې ملکیت کې، یو فرعي پوسته د کرایه کونکي ترمنځ کرایه (د کرایه تړون) دی چې دمخه یې د سوداګریزو ځایونو یا ملکیت او یا څوک) Sublessee (څوک چې د برخې یا د کرایه دار ټول ځای کارولو غوښتنه غواړي. په یوه فرعي مهرباني کې، کرایه کوونکي ځینې حقونه وړاندې کوي چې دوی یې مخکې له مخکې اجاره شوي ملکیت ته ساتل کیږي، Sublessee ته.
مالکین په مستقیم ډول کرایه د حقدار کرایه کونکي ته ورکوي یا یې ساحه د سایټور سره شریکوي یا ټول د ځای له ځای څخه اخلي.
یو سرپرست نشي کولی په حقوقي توګه حق لري په حق کې حق ورکړي چې مالکیت هم په خپل اجاره کې حق نلري. برسیره پردې، یو سرپرست نشي کوالی چې خوشحاله وي مګر دوی اجازه نلري چې په خپله اجاره کې وکړي.
ترينکوټ : تورنوکر اصطلاح ده چې ډیری شيان د کارمندانو، محصولاتو، خدماتو، او د شتمنیو په شمول تشریح کوي. کله چې "کڅوړه" په تجارتي ریلیزم کې کارول کیږي دا په ساده ډول دا معنی لري چې ځای کرایه شوی او یا هم اخیستل شوي ځای چمتو دی ترڅو په حرکت کې حرکت وکړي. په ځانګړې توګه، ټولې وائرنگونه، تجهیزات، فرش، او غیر معمولي آرشیف توکي) لکه پینټ او غالۍ (لا دمخه په ځای کې دي.
په ساده توګه، تاسو کولی شئ "کڅوړه" په توګه تشریح کړئ "د" ځای ته د تلو لپاره یو چمتو ځای - یوازې "کیڼ بدل کړئ" او دروازه پرانيزي. "
د مجازاتو مناسب انداز : د سوداګریز کرایه کولو په برخه کې، د استفادې وړ سایټ فوټ په ساده ډول د مربع فوٹیج چې کرایه شوي په ځانګړې توګه د کرایه ورکوونکي لخوا کارول کیږي. د استفادې وړ مربع فوټ شامل دي خصوصي) کرایه دار (یوازې د آرام خونو خونه، تړل شوي، ذخیره کول او نور ساحې یوازې د کرایه کونکي لخوا کارول کیږي.
په ساده ډول، د کار وړ مربع فوٹیج وایی چی مربع فوټ په مستقیم ډول د کرایه کونکی لخوا کارول کیدی. په دې کې د ساحې مربع فوټبال شامل نه دی چې د "کرایې وړ مربع فوټونو" په محاسبه کې کارول کیږي.
همدارنګه د پیژندل شوي په توګه: USF، د کار وړ SF، د کار وړ ساحه فوٹیج
اړونده شرطونه: