د سوداګریز لیګ شرایطو پوهیدل: د CAM فیس

د اجارې موده: د CAM فیس درک کول

دا مهمه ده چې تاسو پوه شئ هغه څه چې تاسو یې د پیسو لپاره پیسې ورکوئ کله چې تاسو کوم سوداګریزې کرایه السلیک کړئ. د عامه ساحو ساتنه فیسونه (CAM فیسونه) په تجارتي لیکو کې عادلانه دي، مګر د دوی شرایط کولی شي په پام کې ونیسي. ډاډ ترلاسه کړئ چې د ټولو فیسونو کې شامل دي چې ستاسو د اجارې شرایط لاندې په کرایه کې پیډ شوي دي، او دا معلومه کړئ چې دا فیسونه به هر کال څومره لوړ شي. ځینې ​​لیګونه کیدای شي د کرایې کرایه مناسب سلنه ته لوړه شي، مګر د CAM فیسونه کیدای شي د بیالبیلو فیصده شرحې سره مخ شي.

په دې پوهیدل چې تاسو به ستاسو د اجارې هر کال کې د پیسو لپاره مسؤل یاست تاسو به د اوږدې مودې پریکړې کولو کې مرسته وکړي چې آیا تاسو به د راتلونکو کلونو په ترڅ کې یو ځانګړی ځای لاهم د وړ وړ وي، حتی که دا د ښه غوره په څیر ښکاري.

CAM څه دی؟

د سوداګریزې ځمکې د ملکیت ډیرې اجارې ته اړتیا لري چې کرایه کونکي یا کمه برخه د CAM فیسونو یوه برخه ورکړي. د CAM فیسونو لپاره دوه بنسټیز حسابونه شتون لري: د متغیر CAM فیسونه، چې پدې کې د کرایه ورکوونکي اندازه د یو شمیر فکتورونو پر بنسټ زیاتوالي، او د CAM فلیټ فیس، چیرې چیرې فیس یو ثابت رقم وي. اصطلاح معمولا د پرچون او صنعتي ځایونو په اجاره کولو سره کارول کیږي. تاسو ممکن د CAM فیسونه چې "load factor" کې ورته ویل کیږي واورئ کله چې دوی د نورو فیسونو سره یوځای کیږي.

د CAM څه پوښښ لري؟

د CAM فیسونه د پام وړ توپیر لري او د لګښتونو پراخ شمیر پوښښ کوي چې مالکین باید پیسې ورکړي تر څو د ودانۍ حاکمیت او چلولو وساتي.

پداسې حال کې چې کیدای شي ترمیمونه، بیمه، د ملکیت ساتنه، او ځیني وختونه د اداري کارکونکو تنخواه هم ورکړي کله چې دا کارمندان د سوداګریزو پارکونو د چلولو لپاره مرسته کوي. دا معاشونه "د اداري فیس" په توګه پېژندل کیدی شي.

د CAM څرنګه پیسې محاسبه شوي؟

د CAM لګښتونه په عمومي توګه د پروتا په اساس حساب شوي.

په ساده اصطلاحاتو کې، د کرایه ډیره مربع فوٹیج یو کرایه لري، د CAM لګښتونو ډیره برخه به یې پیسې ورکړي. فیس سره مطابقت لري چې د ودانۍ ټول مربع فوٹیج تاسو په اجاره کولو سره، که دا 10٪ یا 50 سلنه وي. که تاسو د 50 فیصدو محاسبه لرئ، د مالکیت لګښتونه په میاشت کې 4،000 ډالر چلوي، او ستاسو د CAM فیس متغیر دي، تاسو کولی شئ د میاشتې یا نیمه میاشتې لګښتونو لپاره $ 2،000 ډالر تمه وکړئ. دا یو ډیر مهم اضافه کیدی شي.

ایا دا قانوني دی؟

د CAM فیسونو مفهوم عموما حقوقي دي، مګر په یاد ولرئ چې شرایط د یوې اجارې څخه یو بل سره توپیر لري. دا کار د صنعت کارپوهانو له خوا په پراخه پیمانه منل شوی او منل شوی نه دی. تاسو اړتیا لرئ په سمه توګه په دې پوه شئ چې تاسو به څه ډول مرستې کې ونډه واخلئ، او تاسو غواړئ چې د لیکلو لپاره د لګښتونو د توزیع کولو غوښتنه وکړئ. ډاډ ترلاسه کړئ چې دوی د مشروعیت په لیکو کې پاتې دي او هغه وکیل سره مشوره وکړئ چې د سوداګریزې غیررسمي قانون کې ښه وي که تاسو شک لرئ. کوم کمپنۍ CAM تعریف مشخصوي چې کوم لګښتونه شامل کیدی شي او کوم چې نشي کولی. د تادیاتو فریکوئنسی هم یوه ستونزه ده.

د CAM فیسونه پیچلي او ګرانه وي، نو دا تل د مشورې څارنوال لرلو لپاره مشوره وي چې د CAM اړتیاو یا کوم بل ځانګړي فیس شامل وي، حتی که تاسو ډاډه یاست چې تاسو شرایط پوهیږئ.