د سوداګریز ځای موندنه، د پوهې لپاره د سوداګریزو لیږد لپاره شرایط څه دي او وګورئ
د سوداګریزو ځایونو ډیری ډولونه شتون لري چې تاسو د کرایې د لاسلیک کولو دمخه د کرایه کولو لپاره ډیر کرایه او ډیر شیان کولی شئ. د هغه ځای ډول چې تاسو کرایه کولی شئ د اجارې ډول، قیمت په هره مربع کې قیمت، او غلط ځای کولی شي ستاسو سوداګرۍ ته زیان ورسوي، پداسي حال کې چې مناسب ځای او ځای کولی شي ستاسو سوداګرۍ وده وکړي.
- د سوداګریزو شرایطو کوم ډول سوداګریز پانګونه کولی شي ؟ ایا تاسو د سوداګرۍ پارک، صنعتي پارک، یا پرچون ځای کې د ځای کرایه کول غواړئ؟ د سوداګریزې ملکیت د ملکیت ملکیت مختلف ډولونه پروسې او موافقت لري. زده کړئ چې څنګه معلومه شي چې کوم ډول ځای ستاسو د سوداګرۍ لپاره تر ټولو ډیر معنا لري.
- سوداګریزې صنعتي ځایونه - د پام وړ کولو په اړه فکر کول هغه وخت چې سوداګریز صنعتي ځای هم د دودیز سوداګریز دفتر د ځای په ځای کارول کیدی شي، معمولا په ډیره ارزانه بیې کې. د تجارتي صنعتي ځای په اجاره کولو کې پروسې او ګټې، ګټې او زیانونه شتون لري.
- د سوداګریزو ځایونو د کمولو پروسو او قواوو : سوداګریزې برخې خپرونې سوداګریز مالکان ته غوږ او وړاندیز وړاندې کوي. مخکې له دې چې تاسو فرعي هراړخیزې لاسلیک کړئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې د تجارتي ځای د سپړلو ګټې او زیانونه وزن کړئ.
- څنګه د لیګ لپاره د سوداګریزو ځایونو شتون موندل
د خلافت څخه مخکې د ځینو کورني کارونو ترسره کول
مخکې له دې چې د سوداګریزې موقعیت په لټه کې شئ یو چک لست جوړ کړئ چې ستاسو ځای ته اړتیا لري او ستاسو اړتیاوې او لومړیتوبونه یې تاسو ته وړاندې کوي. دا آسانه ده چې څنګه د یو ځای لیدل او د کمښت مخنیوی په اړه زړه وخوړئ. د تجربه لرونکی مالکیت یا ريټورټ به د یو ځانګړي ځای لپاره ستاسو په لیوالتیا سره رامینځ ته کړي او ممکن د چټک پریکړې کولو لپاره تاسو ته سخته وپلورئ، یا د مذاکرې د لیدو شرایطو کې کم ښکیلتیا ولرئ.
د اجارې په اړه د پوښتنو لپاره د چک لست هم مهم دی ځکه چې تجارتي لیکونه خورا پیچلي وي. د اجارې د پوښتنو یو چک لست به تاسو سره مرسته وکړي چې د دې غوښتنه وکړي ترڅو تاسو ته د لیږد ډول ډول په اړه نور تحقیقات کولو لپاره د شرایطو په اړه پوره معلومات ولرئ.
- د سوداګریز دفتر، پرچون پلورنې او صنعتي ملکیتونو لیږد لپاره چک لست: کله چې ستاسو د سوداګرۍ لپاره د ځای ځای ټاکلو لپاره تاسو اړتیا لرئ د شیانو په اړه فکر وکړئ. د ټولو شیانو سوداګریزو ځایونو ته وګورئ چې ستاسو سوداګرۍ بریالیتوب ته اړتیا لري او له تاسو سره یې لیږدولو دمخه چک وګورئ.
که تاسو دمخه د تخنیکي امکاناتو مطالعې نه دي لیږلي، نو دا کار وکړئ. د تخنیکي امکاناتو مطالعې کولی شي تاسو سره د سوداګرۍ ټولو اړتیاوو ته په پام کې نیولو کې مرسته وکړي، پالن وکړي، او د سوداګریزو سوداګریز ځای ځای پر ځای کولو په وخت کې باید فکر وشي.
- د اجارې ورکولو اصول او تعریفونه اصطلاح: مخکې له دې چې تاسو د سوداګریزو اجزاوو سره مبارزه پیل کړئ، د اصلي اجارې اصطلاحاتو سره واقف کولو لپاره وخت ونیسئ. د بیلګې په توګه، دا مهمه ده چې د "د کار وړ مربع فوٹیج " او " کرایې وړ مربع فوٹیج " ترمنځ توپیر پوه شي. په ډیرو سوداګریزو لیکو کې، تاسو د واقعیت په پرتله د نورو مربع فوټو لپاره پیسې ورکوئ.
- د تخنیکي احتمالي مطالعاتو څرنګوالي څنګه ولیکئ : د تخنیکي امکاناتو مطالعې لیکل کولی شي تاسو سره په سمه توګه په پام کې ونیسئ او پالن کولو لپاره پالن جوړ کړئ او راتلونکي راتلونکی اړتیا ته اړتیا وي کله چې دا هغه ځای ته اړتیا وي چې تاسو ورته اړتیا لرئ.
د سوداګریز لیګ ډولونه او د عمومي اجارې شرایط
- د سوداګریزو لیدو ډولونه : د سوداګریزو لیکو ډولونه پرتله کړئ چې عموما په تجارتي ریلیزم کې د اسانه لوستلو چارټ کې کارول کیږي.
- د دفتر او نورو تجارتي ځایونو د لیږد لپاره دوه معمولي لارښوونې په الندې ډول دي:
- اجاره: په یو معياري کرایه کې - د مالکیت اجاره تاسو په یوه اجاره کې د نوم لیکنې اصلي سوداګریز (یا انفرادي) یاست، د مالک خاوند سره.
- فرعي پوتنه: فرعي پوتنه دا ده کله چې یو فرد یا بل کاروبار د مخه د مالک مالک سره په لري، مګر د هغه برخې یوه برخه چې دوی ته موقعیت لري (کرایه ورکي) خپروي.
سرپرست نشي کولی د هغو کسانو حقونه انتقال کړي کوم چې په اصلي کرایه کې ندي یا که اصلي کرایه د مقایسو مخه نیسي.
د خپرولو پروسې او قواوې: سوداګریزې محاکمې د سوداګرۍ خاوندانو ته پرو او غوسه وړاندې کوي. مخکې له دې چې تاسو فرعي هراړخیزې لاسلیک کړئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې د تجارتي ځای د سپړلو ګټې او زیانونه وزن کړئ.
د سوداګریزو ملکیتونو د استمالک لیدو تفاهم او خبرې
تجارتي لیکونه پیچلي دي او د استوګنې د لیکو څخه ډیر توپیر لري. مخکې له دې چې د سوداګریز لیګ لاسلیک کولو ته اړتیا لرئ تاسو باید د پوښتنو پوښتنو ته پوه شئ، او څنګه کرایه، د فیس فیس، او نور اضافه فیس حساب شوي. هغه وسله چې د پوهې سره تاسو کولی شئ د ممکنه معاملې په اړه خبرې اترې وکړئ!
ښځې د سوداګریزو لیکو په برخه کې د نارینه وو په توګه د ښه معاملو په اړه د خبرو اترو وړ دي، مګر مذاکره کول د صحیح پوښتنو غوښتنه کوي .
کله چې تاسو ځینو پوښتنو ته ځواب ووایاست، تاسو کولی شئ د لیجونو ډولونو، د اجارې شرایط، د سوداګریزو لیدو خبرو اترو په اړه نور تحقیقات وکړئ. تاسو به د دې وړتیا هم ولرئ چې خپل مالي پلان پالن کړئ، او ستاسو د خبرو اترو ستراتیژی که تاسو پوهیږئ چې کوم پوښتني پوښتنه کوي.
- پوښتنه # 1: د سوداګریز لیګ کوم ډول پیشنهاد شوی دی؟ د لیګ پیشنهاد ممکن شاید د پام وړ تر ټولو مهم شی وي ځکه چې دا معلوموي چې تاسو به څنګه کرایه ورکړئ. د سوداګریزې املاکو لیګ شرایط د تجارتي لیګ ډول لخوا تعریف شوي.
- پوښتنه # 2: آیا د اجارې شرایط د منلو وړ دي؟ ټول تجارتي قطع باید لږترلږه لږ تر لږه د خبرو اترو لپاره یو خونې ولري، هیڅ توپیر نلري. A په بشپړه توګه غیرمستقیم ملکیت دی عموما هغه څوک چې تاسو غواړئ چې له "لینګیدونکی" څخه د اجارې غوښتنه وکړئ "ډیری وختونه" غیر مناسب "سره برابروي.
- دریم سوال: د پیرودلو لپاره کرایه ته د اجارې اړتیاوې کومې بیمې پوښښ؟ د سوداګریزو لیږد لپاره نوي سوداګران به نوي د دوی میاشتني کرایه او د ګټې لګښتونو څخه وروسته وګوري کله چې د یو مناسب ځای ټاکلو لپاره ټاکل کیږي، مګر تاسو باید د بیمې لګښتونه هم وګورئ.
د کور پر بنسټ د سوداګرۍ څخه "د بریښنا او هاوان" په ځای کې تاسو به ستاسو د سوداګرۍ یقیني کولو لپاره ډیر لګښت ولرئ ځکه چې ستاسو د بیمې اړتیاوو سربېره، ستاسو د کور مالک به تاسو ته د بیمې اخیستلو لپاره د هغه د ساتنې لپاره اړتیا لري.
د تجارتي شتمنیو د لیږد لاسلیک کولو دمخه ډیرې پوښتنې او پامونه
- د صنعتي ځایونو موقعیتونه - له السلیک کولو دمخه، د شمیرې څخه زیات ډیر وګورئ
- د صنعتي ځایونو د لیږد شرایطو، کرایه او نور فیسونو په اړه پوښتنه وکړئ
- د صنعتي ځایونو د ودانیو او بیارغونې په اړه د پوښتنو پوښتنې
- د سوداګریزو استعمالونو محدودیتونو په اړه د پوښتنو پوښتنې کله چې د صنعتي ځای لیږد کول
هغه شرایط چې تاسو ته اړتیا لرئ د سوداګریز ځمکو د ملکیتونو لیږد په اړه پوه شئ
کله چې تاسو تجارتي ځای کرایه کړئ، نو تاسو به معمولا د اصلي مربع فوټبال څخه ډیرې پیسې ورکړئ چې تاسو به یې اشغال کړئ. یو مالکیت کولی شي په آسانۍ سره د هغه چا څخه ګټه واخلي چې د ټبلپل نیټ لیک ( NNN لیز ) او د شبکې دوه لینز لیټ ترمنځ توپیر نه پوهیږي. پداسې حال کې چې توپیر کیدای شي ډیر څه نه ښکاري، او د NNN لییز د هر کرایه کولو لپاره ترټولو بدیل ډول دی ځکه چې دوی تل د مالک مالکیت خوښوي.
دلته مقالې دي چې نه یوازې د لیج بیلابیل ډولونه تشریح کوي، مګر دا هم تشریح کوي چې د کورني زیربنا ساتنې (CAM) فیسونو په څیر کرایه او اضافه لګښتونه څنګه حساب شوي دي:
- د مربع فوټری فورمولونه د سوداګریزې کرایې محاسبه کولو کې کارول شوي کرایه: ولې خلافت تاسو Occupy نه دی ټول هغه چې تاسو یې پیسې ورکوئ
- د سوداګریزې لیږد په برخه کې د عامه ساحو ساتنه (CAM) فیس: 101
- سوداګریز لیګونه - د سوداګریز لیګونو محاسبه کولو لپاره د ساحې فوټبال
- د منځنۍ فیصدي کرایه چې په تجارتي لیستونو کې لګول شوې ده
د سوداګریزې لیږد شرایطو ته د رسیدو څرنګوالی
یو ځل چې تاسو یو مناسب ځای وموندئ، تاسو لاهم یو وړاندیز وړاندې کولو ته اړتیا لرئ، او ځینې وختونه یو تجارتي وړاندیز د سوداګریزې کرښې په اړه تر ټولو ښه معامله کولو لپاره. هیڅکله وړاندیز کوم چې لږ تر لږه څه ښه نه غواړئ قبول کړئ. دا په سوداګریزه کرایه کې معیاري او رواج دی چې د خبرو اترو لپاره - د ځمکې خاوند یې تمه کوي او عموما په کرایه یا فیس کې د یو څه بیه راټیټولو تمه کیږي.
- د سوداګریز لیګونو په اړه د CAM فیس څنګه خبرې اترې: د سیمې د ترمیم لګښت) CAM (فیس د ډیری کرایه کونکو لخوا ډار شوي، او حتی د نورو څخه غلطه پوهیږي. مګر د CAM فیسونه د خبرو اترو وړ دي. څومره هغه ځای چې تاسو یې کرایه کړئ، ډیر احتمال به تاسو د CAM فیس او د اړوندو اړوندو فیسونو سره خبرې کولی شئ. په هرصورت، هیڅ توپیر نشته چې ځای څومره کوچنی وي، هیڅکله د لیږد شرایط د غوره معاملې غوښتنه نه کوي.
- په لیکلو کې د ابتدايي غوښتنو شرطونه ترلاسه کړئ: که چیرې د مالکیت یا کرایه کونکی استازی په ساده ډول تاسو شرایط بیان کړي، د یو وړاندیز وړاندې کولو دمخه د هغه څه لپاره وغواړئ چې په لیکلو کې شرایط ښکاره کړئ. که دوی د لیک وړاندیز کولو کې زړه نازړه نه وي، د بریښنالیک یا د لیست لپاره د لیست یوه کاپی غوښتنه وکړي (کوم چې لږترلږه د اصلي اجارې معلومات ولري).
- د وړاندیز یا د مخدره توکو وړاندیز لیک چمتو کول: د مخدره توکو وړاندیز باید ستاسو د سوداګرۍ څخه وړاندې شي، نه تاسو په شخصي توګه، حتی که تاسو یو واحد ملکیت لرئ.
دا د یادولو وړ ده چې د وړاندیز لیک د خرڅلاو پیچ دی . تاسو د مختلفو شرطونو غوښتنه کوئ چې تاسو ته وړاندې شوي - هغه شرایط چې ستاسو په ګټه وي او تاسو د امتیازونو د وړ انتخاب لپاره د مالک خاوند ستاسو او ستاسو کاروبار وګورئ.
- په یوه پیشنهاد یا د جنګي پیشنهاد کې ستاسو د اجارې شرایط لیست کول: ځینې کلیدي شیان دي چې تاسو باید د وړاندیز شرایطو کې شامل کړئ. د بیلګې په توګه، تاسو غواړئ هغه پیسې چې تاسو به یې تادیه کړئ، د لیکې اندازه، د نوي کولو اختیارونه، او همدارنګه د هر تعمیر جوړونې یا اصالحاتو لیست چې تاسو یې غواړئ د مالکیت غوښتنه وکړئ، یا، کله چې تاسو حرکت کوئ کې، او، کله چې تاسو حرکت کوئ.
- که تاسو د خپل وړاندیز لیک چمتو کولو کې مرستې ته اړتیا لرئ، په سوداګرۍ کې میرمنې د نمونې پیشنهاد لیک لري چې تاسو کولی شئ د لیکلو لیکلو لپاره د لارښوونې په توګه رجوع وکړئ.
دا ټول یوځای کول
د ځای په لټه کې دې باید په زړه پورې او تفریح وي، نه ډارېږي. د یادونو، اندازه کولو یا د هغه ځای انځورونو په اړه شرم مه کوئ چې تاسو یې وګورئ. دا شیان کولی شي تاسو سره د څیړنې په برخه کې مرسته وکړي او د دې ځای څخه د وتلو وروسته نورې لارې چارې پرتله کړئ.
ښایي د یادونې وړ دوه مهم شیان په ټوله توګه د خبرو اترو وړ وي، او په سوداګریزه کرایه کې پیچلې وي او د کور خاوندان تمه لري چې تاسو ډیری پوښتنې وپوښتئ. په واقعیت کې، کله چې د اجارې کولو لپاره راځي، هغه پوښتنې چې تاسو یې غواړئ، د مالکیت ډیره مهمه ده چې تاسو سره مستقیم معامله وکړئ.
د پوښتنو او پوښتنو سره به تاسو سره مرسته وشي تر څو غوره معامله ترلاسه کړئ. او کله چې دا اصلي لیک لیک لاسلیک کوي، که تاسو په څه نه پوهیږئ، دا به یو وکیل یا اعتبار لرونکي ريټورټ ترلاسه کوي چې تاسو ته شرایط تشریح کړي.