ولې تاسو Occupy Occupy ټول هغه څه نه یاست چې تاسو یې پیسې غواړئ
د سوداګریزو ځایونو د کرایې په ټاکلو کې د اندازه کولو اندازه د ودانیو مالکینو او مدیرانو ټولنه (BOMA) نړیوالو لخوا د لارښودونو پر بنسټ والړ ده او په متحده ایاالتو کې د صنعتي معیار په توګه ګڼل کیږي.
ډیری تجارتي لیکونه د BOMA معیارونه کاروي او د " کرایټ وړ چوکۍ فوټ ،" پر اساس د میاشتې کرایه کاروي. "د استعمال وړ چوکۍ پیر نه". دا مهمه ده چې پوه شئ ځکه چې تاسو د یو کار وړ مربع فوټ 1.25 $ ډالرو قیمت، په حقیقت کې هره میاشت لپاره پیسې ورکول کیږي.
د کرایې وړ چوکۍ فوټ
د استفادې وړ مربع فوټ د مربع فوټرو شمیر دی چې کرایه دار په واقعیت کې اشغال کوي. مګر د ودانیو نورې برخې شتون لري چې ټول کرایه کوونکي یې کاروي یا ګټه اخلي. دا برخې عامې سیمې په نامه پیژندل شوي دي او په هالیو کې، سیریلیلز، لیګټرونه، او لوبی شامل دي.
د مربع فوټ اندازه د عامو ساحو ساحو لپاره په ټولو کرایه کونکو ویشل شوې ده. هر کرایه کوونکي د دې عامو سیمو لپاره د مالک مالک لګښت مصرف کوي.
کله چې دا فیس د استفادې وړ مربع فوټو کې اضافه شي نو پایلې یې د "کرایې وړ مربع فوټ" په نامه یادېږي.
د دې لپاره چې شیان لا نور هم مغلق شي، دا کار د استفادې وړ مربع فوټو ته د سیمه ایزو لګښتونو اضافه کول د " Load Factor " په نامه یادېږي. د فکتورونو لګښتونه معمولا هر کال د پیسو وړ ګرځي فوټ د کرایې د زیاتوالي سره توپیر لري.
دا پدې مانا ده چې تاسو اړتیا لرئ چې هرکال د کرایه دوه برابره زیاته کړئ: یو د وزن فکتور لپاره، او یو د کار وړ مربع فوټ کرایه لپاره.
د کرایې وړ سټیټ فوټ د محاسبې مثال
راځئ چې ووایاست د دفتر ځای چې تاسو کرایه کول په فزیکي توګه 500 مربع فوټ (د کار وړ مربع فوټ) په هره مربع فوټ کې 1.25 ډالر کیږي. ستاسو د کار وړ مربع پورتنۍ کرایه به په میاشت کې 625 ډالر وي) 500 SF x $ 1.25 (. په هرصورت، ستاسو د عمومي ساحې برخه یو بل 100 مربع فوټ اضافه کوي. ستاسو کرایه به په حقیقت کې د 600 مربع فوټرو پراساس حساب شي، نه 500 مګر تاسو به په واقعیت کې ونیسو.
ځینې مالکانان د کار وړ مربع دواړه فوټونو لپاره اندازه راولي او د عمومي ساحې ستاسو برخه په یوه شمېره (دا عموما د کرایه ورکوونکي لپاره غیر عادلانه وي)، مګر ډیری یې د کار وړ مربع فوټ لپاره د هر مربع فوټ او د عامه ساحې د کرایې ورکولو لپاره مختلف نرخ لګوي.
د کرایې وړ وړوکو فوټ لګښت لګښتونو د کار وړ کولو د ماتولو لپاره غوښتنه وکړئ
مخکې له دې چې تاسو یو ځای وګورئ، ډاډ ترلاسه کړئ چې د تلیفون څخه پوښتنه وکړئ چې د کار وړ مربع فوټونو لپاره او څومره د کرایې وړ مربع فوټ لپاره چارج کیږي ځکه چې دا ستاسو په میاشتني کرایه کې لوی توپیر رامنځته کوي. او، په یاد ولرئ، که چیرې څوک تاسو ته ووایي یو ځای "کرایه شوی 1500 مربع فوټ" دی د اصلي (د کار وړ وړ) اندازه به کوچنۍ وي.
د شتمنیو د لیدلو لپاره تاسو ته د رسیدو لپاره، ځینې مالکانان به تاسو ته د کار وړ مربع فوټ بیه درکړي مګر د کرایې وړ مربع فوټی بڼه وویشئ. دا د منلو پریکړه یو ځای جوړوي چې د هغې په پرتله لوی او ارزانه ښکاري. بیا، کله چې تاسو ښکاره کوئ تاسو هغه ځای ومومئ چې په ټیلفون کې لوی ښکیل شوی ستاسو په قیمت کې ستاسو د قیمت کچه او له کوچنیو کوچنیو څخه دی.
پداسي حال کې چې ډیری ریښتینې د تلیفون په اړه ریښتینې ټول کرایه لګښتونه افشاء کولو په اړه صادق دي، دوی لاهم د کرایې وړ پښې په توګه د ساحې اندازه غواړي - نه د استفادې وړ پښې په توګه. مګر اوس تاسو پوره پوهیږئ چې ریښتیا پوهیږئ چې له حقیقت څخه پوښتنه وکړئ!
لاندې جدول د سوداګریز لیګونو په کارولو کې د درې ډوله مربع فوټونو محاسبه پرتله کوي. ځینې لیکونه په اسانۍ سره د کار وړ مربع پواسطه چارج کیږي، پداسي حال کې چې نور د مشتری مربع فوټرو ته د کرایې وړ مربع فوټونو د لګولو لپاره د فیصدو فیصدي اضافه کوي.
د مربع فوټ محاسبه
| د مربع فوټ تعریفونه (SF) | |
| موده | تعریف |
| د کار وړ چوکۍ فوټ | د ځمکې SF په حقیقت کې د کرایه کونکي لخوا اشغال شوي. |
| د کرایې وړ چوکۍ فوټ | د استعمال وړ SF + د عمومي ساحو٪ SF. |
| مجموعه مربع فوټ | د ټول ودانۍ ټول SF. |
لنډیز
د کار وړ مربع فوټ د هغه ځای حقیقي اندازه ده چې تاسو یې قبلوئ. د کرایې وړ مربع فوټ تل لوی دی ځکه چې دا د کار وړ مربع فوټ شامل دی او اضافي اضافی مربع فوټ ساحه شریکوي چې تاسو به په فزیکي توګه ونومولئ.
د وزن فکتور سره د کرایې وړ ځای هغه قیمت دی چې تاسو یې غواړئ پوه شئ ځکه چې دا هغه څه دي چې تاسو ته به یې درکول کیږي. د کار وړ مربع فوټ لپاره "فی مربع فوټ نرخ" یوازې د هغې برخې یوه برخه ده چې تاسو به هره میاشت تادیه کړئ.