د صحیح سوالونو څخه پوښتنه وکړئ او غوره سوداګریزو خبرو اترو ته مراجعه وکړئ
ښځې د سوداګرۍ په لیکو کې د ښه معاملو په اړه د خبرو اترو توان لري ځکه چې نارینه وي مګر خبرې اترې د حق پوښتنې څخه پیل کوي.
یو ځل چې تاسو صحیح پوښتنې ته ځواب ووایاست، تاسو کولی شئ د لیجونو ډولونو، د اجارې شرایط ، د سوداګریزو لیدو خبرو اترو په اړه نور تحقیقات وکړۍ. تاسو به د دې وړتیا هم ولرئ چې خپل مالي پلان پالن کړئ، او ستاسو د خبرو اترو ستراتیژی که تاسو پوهیږئ چې کوم پوښتني پوښتنه کوي.
د خبرو اترو او لاسلیک کولو دمخه د پوښتنو لپاره درې مهم پوښتنې
دلته ډیرې پوښتنې شتون لري چې تاسو یې کولی شئ او د تجارتي شتمنیو د اجارې کولو دمخه مخکې وغواړئ. په هرصورت، هیڅ کوم څه چې تاسو یې نه غواړئ، تاسو باید د درې مهمو پوښتنو څخه پوښتنه وکړئ. که تاسو نه یاست، تاسو تقریبا دقیقه یاست چې ستاسو د سوداګرۍ لپاره د ځای لپاره اضافي پیسې ولرئ.
درې پوښتنې باید هر ښځه د سوداګریزو لیږد په اړه پوښتنه وکړي:
- د سوداګریز لیګ کوم ډول پیشنهاد شوی دی؟
- آیا د سوداګریزو لیدو شرطونه د منلو وړ دي؟
- د لیږد اړتیاوې کومې بیمې ته اړتیا لري؟
معلومه کړئ چې د سوداګریز لیګ کوم ډول پیشنهاد شوی
د لیګ پیشنهاد ممکن شاید د پام وړ تر ټولو مهم شی وي ځکه چې دا معلوموي چې تاسو به څنګه کرایه ورکړئ.
د سوداګریزې املاکو لیګ شرایط د تجارتي لیګ ډول لخوا تعریف شوي.
ځینې تجارتي اډې مستقیمې دي، مګر ډیری یې ندي. که تاسو نه پوهیږئ د Triple Net Lease څه شی دی، یا د " لوډ فاکس " معنی معنی لري، یا ستاسو کرایه به څنګه حساب شي (دا ډیره کمه ده چې تاسو به د اصلي مربع فوټبال لپاره چې تاسو به یې قبضه کوئ) غوره شرایط.
ایا د اجارې "بشپړ خدمت" یا " فیصدی اساس ؟" د اجارې د خبرو اترو شرایطو کیدی شي د لیکي ډول ډول په اړه د لومړي خبرو اترو احتمال وي.
د نمونې د لیګ یوه کاپي وګورئ. یو د کور خاوند چې تاسو ته اجازه درکوي چې تاسو ته د لیږد شرایط وګورئ مخکې له دې چې د اعتبار وړ نه وي د باور وړ نه وي. سوداګریز لیګونه یوازې یو څو مخونه کیدی شي مګر په عمومي ډول 15-20 یا حتی ډیر پاڼې په اوږدوالی کې دي. که تاسو وکیل غواړئ چې اجاره وګورئ او د مالک مالک رد کړي، د لیږد نښه مه کوئ!
د سوداګریز لیدو ډولونه
د سوداګریزو لیږد ډیری ډولونه شتون لري او ځینې نور یې تاوان لري. ځکه چې د لیدو ځانګړو ډولونو کې کیدای شي خدماتو (لکه جنریټریټریټ، وړتیاوې او نور) شامل وي، مګر د اجارې نورې ډولونه نه دي، دا مهمه ده چې تاسو په ځانګړې توګه پوښتنه وکړئ چې کوم ډول کرایه دا ده، همداراز که دا د خدماتو، د فیس فیس، فیصده فیس، یا نور فیس د "خالص" لیکو سره تړاو لري.
د سوداګریز لیګ کولو په برخه کې د لیګ ډولونه په لاندې ډول دي:
- دوه ګونی لیټ
- په بشپړه توګه خدمت شوی لیست
- مجموعي لیک
- نيټ ليکه
- سلنه فیصده
- سلنه کرایه
- د کرایې وړ چوکۍ فوټ
- سبزه پاڼه
- د ټیلپل نیٹ لییز (د NNN په نوم هم پیژندل شوی یا د نیٹ نیٹ شبکه)
معلومه کړئ که د لیږد شرایط د منلو وړ وي
ټول تجارتي قطع باید لږترلږه لږ تر لږه د خبرو اترو لپاره یو خونې ولري، هیڅ توپیر نلري.
A په بشپړه توګه غیرمستقیم ملکیت دی عموما هغه څوک چې تاسو غواړئ چې له "لینګیدونکی" څخه د اجارې غوښتنه وکړئ "ډیری وختونه" غیر مناسب "سره برابروي. که چیرې د ځمکې خاوند د لیږد په جریان کې غیر مناسب وي، هغه ممکن د ځای په ځای کې غیر مناسب یا غیر عادلانه وي او د غیر غیر ضروري شیانو لکه نور پارکنګ، سامانونو ته السرسی یا د تليفون خونه، او نور ته اړتیا او اړتیاوو ته اړتیا وي.
د منلو وړ وړ شرایطو کې د ځای پرځای کولو د کرایه دار لپاره د لیک، وړیا کرایه، کوچني امنیتي زیرمې، او امتیازاتو اوږدوالی شامل دي. په نورو برخو کې په عموم ډول په سوداګریزو لیکو کې خبرې اترې شاملې دي، ټیټ کرایه، د کرایې پر وړو او "load" زیاتوالی، نورې فیس کمول، یا ټول یوځای کول له ټولو سره یوځای کول.
کله چې په هیڅ ډول د خبرو اترو لپاره هیڅ خونه شتون نلري تاسو ژر تر ژره دوه شیان پیژنئ: ستاسو د کور مالک یا د اعتبار وړ دی او ممکن ممکن تاسو په بل ځای کې ښه کار وکړو.
ځینې وختونه، د یوې کرایې د شرایطو د بدلولو غوره لاره د سوداګریز لیګ ډول ډول خبرې اترې دي. د مثال په توګه، د ټریپل نیټ لیک د کرایه غوښتونکو ته اړتیا لري چې تل د ملکیت کارولو پورې اړوند مالیه، بیمه، او ساتنه ټولې برخې یا برخه ورکړي. دا فیسونه د کرایه ورکوونکي منظم میاشتني کرایې سربېره پیسې ورکول کیږي. که تاسو نه غواړئ دا ټول فیسونه تادیه کړئ، تاسو اړتیا لرئ چې د یو بل ډول لیګ غوښتنه وکړئ.
معلومه کړئ چې د بیمې پوښښ د لیږد لپاره کرایه ته اړتیا لري کومې بیمې پوښښ ته اړتیا لري
د سوداګریزو لیږد لپاره نوي سوداګران به نوي د دوی میاشتني کرایه او د ګټې لګښتونو څخه وروسته وګوري کله چې د یو مناسب ځای ټاکلو لپاره ټاکل کیږي، مګر تاسو باید د بیمې لګښتونه هم وګورئ.
د کور پر بنسټ د سوداګرۍ څخه "د بریښنا او هاوان" په ځای کې تاسو به ستاسو د سوداګرۍ یقیني کولو لپاره ډیر لګښت ولرئ ځکه چې، ستاسو د بیمې اړتیاوو سربېره، ستاسو مالکیت به تاسو ته د بیمې اخیستلو لپاره د هغه د ساتنې لپاره اړتیا لري. څومره چې تاسو د ځای نیولو سره، تاسو باید د بیمې پوښښ ولري - دا د ستاسو د کرایې لګښتونو سره یو ثابت لګښت کیږي.
معلومه کړئ چې څومره بیمې ته اړتیا لرئ
په پوره ډول ډاډه شئ چې د لیک له لارې د بیمې پوښښ څومره اړین دی. دا کیدی شي یو غیر ضروري پوښتنې په څیر ښکاري، مګر ډیری کوچني تجارتونه ناشونی یا کم دي.
GCL بیمه د ملکیت ساتنه د ځینو شرایطونو سره سم تعقیبوي او دا باید په واضح ډول ستاسو په اجاره کې تشریح شي. پداسي حال کې چې GCL تاسو ته یو څه وړاندیز وړاندې کوي، مالکیت دې ته اړتیا لري چې خپل ګټو خوندي کړي، نه ستاسو.
ځینې مالکانان د بیمې پوښښ ته اړتیا لري چې کیدای شي ګران وي، یا بد وی، پوښښ چې تاسو یې نشي ترلاسه کولی. پداسې حال کې چې ډیری کاروبارونه د GCL بیمې ترالسه کولی شي، که چیرې مالکیت د محصول مسؤلیت بیمې ته اړتیا ولري، ځینې سوداګرۍ ممکن د پوښښ موندلو ستونزه وي، یا کیدای شي ستاسو د بیمې بلې زرګونه ډالر اضافه کړي.
معلومه کړئ که چیرې بیمه اړین وي مخکی د مخنیوی کولو لپاره
تاسو باید مخکی هم پوه شئ که چیرې پوښۍ باید مخکې له هغه ځای کې وي چې ډیرې مودې ته لاړ شئ. ډیری مالکین به د دې لپاره اړتیا ولري چې تاسو د عمومي سوداګریز مسؤلیت) GCL (بیمه لږ تر لږه له تاسو سره سم ځای ته وسپارئ.